房產(chǎn) – 福州律師網(wǎng) http://www.iicpindia.com Fri, 12 Sep 2025 08:04:16 +0000 zh-CN hourly 1 https://wordpress.org/?v=4.5.16 父母為女兒婚后購(gòu)房出資并不當(dāng)然視為贈(zèng)與,應(yīng)審慎判斷真實(shí)意思 http://www.iicpindia.com/?p=10134 Tue, 07 Jun 2022 11:06:59 +0000 http://www.iicpindia.com/?p=10134 蔡律師比較喜歡本案一二審判決。父母為女兒婚后購(gòu)房出資,女兒在夫妻感情不合期間單方出具借條,前女婿則抗辯該出資應(yīng)是對(duì)雙方贈(zèng)與,一二審法院辨析都非常得力,尤其二審重慶一中院“贈(zèng)與系贈(zèng)與人向受贈(zèng)人單方給付利益,借款則為出借人在借款期限屆滿后有權(quán)收回借款。兩相比較,贈(zèng)與對(duì)行為人所產(chǎn)生的不利益程度顯著高于借款。故對(duì)于付款前及付款當(dāng)時(shí)既未簽訂書面借款合同,也未同步生成其他足以實(shí)時(shí)體現(xiàn)付款人意思表示的相應(yīng)證據(jù)的,應(yīng)當(dāng)審慎判斷付款人意思表示的內(nèi)容。”表述我特別認(rèn)同,本案可成為律師辦理類似案件的學(xué)習(xí)范本。

案情簡(jiǎn)介:

劉大勇、楊麗芳系劉曉紅的父母。2016年3月31日,劉曉紅與王強(qiáng)登記結(jié)婚。

2017年12月5日,劉大勇將東風(fēng)標(biāo)致牌小汽車出售給郭志強(qiáng),郭志強(qiáng)通過(guò)微信及支付寶轉(zhuǎn)賬61000元給劉曉紅,轉(zhuǎn)賬明細(xì)上備注:標(biāo)致308購(gòu)車費(fèi)用,劉曉紅隨后轉(zhuǎn)入其銀行賬戶。

2017年12月14日楊麗芳銀行轉(zhuǎn)賬5萬(wàn)元給案外人陳某;同日,案外人陳某轉(zhuǎn)賬5萬(wàn)元給重慶長(zhǎng)安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

2017年12月25日楊麗芳銀行轉(zhuǎn)賬15萬(wàn)元給劉曉紅。

2017年12月26日,劉曉紅通過(guò)銀聯(lián)POS單刷卡支付購(gòu)房款321297元,與案外人陳某向重慶長(zhǎng)安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司共同購(gòu)買了位于重慶市渝北區(qū)店面(按份共有,份額各占50%),成交總金額為796281元。

2019年3月30日,劉曉紅向劉大勇、楊麗芳出具借條一張,載明:“為購(gòu)買重慶市渝北區(qū)長(zhǎng)安錦繡城門面,劉曉紅于2017年12月曾向母親楊麗芳借款人民幣貳拾陸萬(wàn)壹仟元整(261000元),其中于2017年12月14日通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給門面合買人陳某伍萬(wàn)元定金(5萬(wàn)元),于2017年12月25日通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向劉曉紅支付壹拾伍萬(wàn)元(15萬(wàn)元),于2017年12月5日賣掉父親名下標(biāo)致車輛,將賣車款陸萬(wàn)壹仟元(61000元)交予本人。現(xiàn)承諾將于2019年12月31日前歸還此筆借款,并從2018年1月1日起按月利益1%付息。逾期未付,則按月利益2%計(jì)付逾期利息,直至本金歸還完畢之日止。如任何一方違約,守約方為維護(hù)權(quán)益向違約方追償一切費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)等)均為違約方承擔(dān)。借款人:劉曉紅,身份證號(hào)碼5003821990********。2019年3月30日”。

2019年12月27日劉曉紅與王強(qiáng)法院調(diào)解離婚,民事調(diào)解書將上述店面作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了分割,該房屋50%的產(chǎn)權(quán)份額由劉曉紅所有。

后楊麗芳、劉大勇向一審法院起訴請(qǐng)求劉曉紅、王強(qiáng)返還劉大勇、楊麗芳借款261000元及利息并承擔(dān)5000元律師費(fèi)等。

王強(qiáng)主要抗辯楊麗芳、劉大勇、劉曉紅為虛構(gòu)夫妻債務(wù)偽造的《借條》不應(yīng)采信,借款關(guān)系不成立。借條系劉曉紅單方出具,落款時(shí)間也晚于轉(zhuǎn)款時(shí)間,落款時(shí)雙方夫妻感情已破裂,雙方已分居,劉曉紅有虛構(gòu)債務(wù)的動(dòng)機(jī);陳某與楊麗芳、劉大勇、劉曉紅具有密切的親屬關(guān)系,一審法院不應(yīng)當(dāng)采信陳某的證人證言等。

一審重慶合川法院觀點(diǎn)

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于案涉261000元系贈(zèng)與還是借款,若為借款,是否屬于劉曉紅與王強(qiáng)夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同債務(wù)。劉大勇、楊麗芳以款項(xiàng)交付事實(shí)以及涉案借條為據(jù),認(rèn)為匯付款項(xiàng)系劉曉紅與王強(qiáng)向其所借用于二人共同買房的夫妻共同債務(wù)。王強(qiáng)則認(rèn)為該涉案借條不真,系劉大勇、楊麗芳與劉曉紅事后共同串通所寫,這筆款項(xiàng)實(shí)為贈(zèng)與。

一審法院認(rèn)為,《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十二條第二款規(guī)定,“當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外”。應(yīng)予理解該條款適用于夫妻離婚分割共同財(cái)產(chǎn)之時(shí),解決的是贈(zèng)與夫妻一方還是雙方的問(wèn)題,但前提是父母出資款能夠被認(rèn)定為贈(zèng)與性質(zhì)。反言之,父母出資款并非必然就應(yīng)該定性為贈(zèng)與性質(zhì)。本案涉案房屋屬子女用來(lái)投資理財(cái)所用的門面房,父母并無(wú)義務(wù)無(wú)條件資助。因此,在父母出資時(shí)未明確表示出資系贈(zèng)與的情況下,應(yīng)認(rèn)定該出資款為對(duì)子女的臨時(shí)性資金出借,其出資目的在于幫扶兒女,子女理應(yīng)負(fù)擔(dān)償還義務(wù)。至于事后父母是否要求子女償還,系父母行使自己債權(quán)或放棄自己債權(quán)的范疇,與債權(quán)本身的客觀存在無(wú)關(guān)。王強(qiáng)未能提交足夠的反駁證據(jù)證明劉大勇、楊麗芳的出資行為系父母對(duì)子女的贈(zèng)與,故一審法院對(duì)該辯解意見(jiàn)不予采信。

關(guān)于案涉借條的問(wèn)題。王強(qiáng)認(rèn)為出具借條時(shí)間是在劉大勇、楊麗芳出資購(gòu)房?jī)赡旰?,且出具借條時(shí)系王強(qiáng)、劉曉紅關(guān)系惡化,準(zhǔn)備離婚期間,故該借條系劉大勇、楊麗芳與劉曉紅串通偽造的,不應(yīng)作為評(píng)判依據(jù)。一審法院認(rèn)為借條作為借貸關(guān)系存在與發(fā)生的憑據(jù),在借貸糾紛案件中具有高度證明力,但就本案而言,王強(qiáng)也認(rèn)可同劉曉紅婚姻存續(xù)期間購(gòu)買門面房時(shí)收到了劉大勇、楊麗芳出資的資金,只是對(duì)該筆出資資金是贈(zèng)與還是借貸發(fā)生爭(zhēng)議,故案涉借條對(duì)于本案的處理并沒(méi)有決定性的證明作用,即使是事后出具,也不影響借貸關(guān)系認(rèn)定的事實(shí)。楊麗芳、劉大勇與王強(qiáng)、劉曉紅在借條中關(guān)于利息的約定,符合法律規(guī)定,一審法院予以認(rèn)可。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定,“夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù),債權(quán)人以屬于夫妻共同債務(wù)為由主張權(quán)利的,人民法院不予支持,但債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外”,劉曉紅向劉大勇、楊麗芳借款用于同王強(qiáng)婚姻存續(xù)期間共同購(gòu)買門面房投資,并在購(gòu)買后不久便取得租金作為回報(bào),且王強(qiáng)、劉曉紅在重慶市九龍坡法院處理離婚糾紛時(shí),將該房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了分割,綜上,該筆款項(xiàng)確實(shí)用于夫妻共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),屬夫妻共同債務(wù),應(yīng)由王強(qiáng)、劉曉紅共同承擔(dān)還款義務(wù)。因楊麗芳、劉大勇與王強(qiáng)、劉曉紅在借條中約定律師費(fèi)由借款人承擔(dān),現(xiàn)劉大勇、楊麗芳主張律師費(fèi)5000元,有事實(shí)及法律依據(jù),一審法院亦予以支持。

二審重慶第一中院觀點(diǎn)

本案二審爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于有關(guān)款項(xiàng)是否系劉大勇、楊麗芳出借給劉曉紅、王強(qiáng)的借款并由劉曉紅、王強(qiáng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十二條第二款規(guī)定,“當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外”。該條款適用的前提應(yīng)為父母為雙方購(gòu)置房屋出資款能夠被認(rèn)定為贈(zèng)與。本案是否適用及如何使用該條文的關(guān)鍵在于在本案相關(guān)情形下如何區(qū)分贈(zèng)與與借款。一般而言,贈(zèng)與系贈(zèng)與人向受贈(zèng)人單方給付利益,借款則為出借人在借款期限屆滿后有權(quán)收回借款。兩相比較,贈(zèng)與對(duì)行為人所產(chǎn)生的不利益程度顯著高于借款。故對(duì)于付款前及付款當(dāng)時(shí)既未簽訂書面借款合同,也未同步生成其他足以實(shí)時(shí)體現(xiàn)付款人意思表示的相應(yīng)證據(jù)的,應(yīng)當(dāng)審慎判斷付款人意思表示的內(nèi)容。結(jié)合本案實(shí)際,在沒(méi)有相應(yīng)的證據(jù)足以證明案涉爭(zhēng)議款項(xiàng)系父母對(duì)子女及其配偶的贈(zèng)與,亦無(wú)證據(jù)證明系基于其他法律關(guān)系的給付時(shí),應(yīng)當(dāng)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第十七條規(guī)定的精神,初步推定有關(guān)給付具有借貸性質(zhì)。

2019年3月,劉曉紅向其父母出具借條,楊麗芳、劉大勇并未提出異議而是予以接受并據(jù)以向王強(qiáng)主張權(quán)利,則進(jìn)一步明確了有關(guān)款項(xiàng)并非贈(zèng)與而是借款,故案涉爭(zhēng)議款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為系楊麗芳、劉大勇出借的借款。

關(guān)于該借款是否系夫妻共同債務(wù),根據(jù)本案已得查明的事實(shí),案涉爭(zhēng)議款項(xiàng)的最終用途系購(gòu)買門面房,而該門面房在劉曉紅、王強(qiáng)離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了分割,應(yīng)當(dāng)依照《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問(wèn)題的解釋》第三條的規(guī)定認(rèn)定該借款系用于夫妻共同生活和共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同債務(wù)處理。且案涉借條約定律師費(fèi)由借款人承擔(dān),楊麗芳、劉大勇因本案實(shí)際支付的律師費(fèi)也并未超出國(guó)家規(guī)定的律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),該費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由劉曉紅、王強(qiáng)共同負(fù)擔(dān)。

故一審判決對(duì)案涉?zhèn)鶆?wù)性質(zhì)、金額的認(rèn)定證據(jù)充分,于法有據(jù),本院亦予認(rèn)同。王強(qiáng)上訴稱案涉借條系劉曉紅單方出具,該債務(wù)系劉曉紅虛構(gòu),劉曉紅有虛構(gòu)債務(wù)的動(dòng)機(jī),但并未充分舉證證明。王強(qiáng)上訴另稱證人陳某的證言不應(yīng)被采信。本院認(rèn)為,據(jù)以認(rèn)定案涉款項(xiàng)性質(zhì)的證據(jù)并非僅為陳某的證言,而其證言亦可與本案當(dāng)事人陳述、借條、銀行憑證、明細(xì)即有關(guān)單據(jù)、商品房買賣合同等證據(jù)相互印證,一審法院采信其有關(guān)證言并無(wú)不當(dāng)。故王強(qiáng)的上訴理由沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù),本院不予采納。

福州律師蔡思斌評(píng)析:

我們?cè)谵k理離婚案件中經(jīng)常遇到類似情形。父母在子女婚后購(gòu)房出資,一般而言很少會(huì)在事先明確書立借條的。但如夫妻感情不合,婚姻關(guān)系瀕臨破裂時(shí)父母出于己方子女利益,常會(huì)要求子女出具借條,明確是債務(wù)關(guān)系,以防被認(rèn)定為是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。這種情形,各個(gè)法院判法不一,要個(gè)案考慮,很難有統(tǒng)一的裁判規(guī)則。

但本案一二審法院的判決觀點(diǎn)倒是非常清晰??傮w上法官認(rèn)為最高院相關(guān)司法解釋確實(shí)有規(guī)定,父母在子女婚后購(gòu)房出資的是對(duì)配偶雙方的贈(zèng)與,但該規(guī)定有個(gè)潛在的前提,則要先行認(rèn)定屬贈(zèng)與性質(zhì),其后才是贈(zèng)與單方或者雙方的判斷。而贈(zèng)與與借款相比對(duì)行為人不利益程度顯著高于借款,出于保護(hù)行為人權(quán)益角度出發(fā),子女配偶一方應(yīng)承擔(dān)更高的舉證義務(wù),在沒(méi)有明確證據(jù)證明系贈(zèng)與的前提下,認(rèn)定為借款則更為符合當(dāng)事人真實(shí)意思表示。畢竟我們應(yīng)該都能理解,父母給子女購(gòu)房出資,肯定想著夫妻之間能和和美美過(guò)一輩子,肯定不會(huì)想著真離婚時(shí)這錢還想著是給雙方的。給錢之間我父母可以模糊定義,但真若婚變時(shí)那肯定是債務(wù)了。

一二審法院對(duì)于借條的分析倒是讓我學(xué)習(xí)了,其辨析角度很是高明。一審法院稱我們審理這個(gè)案件的關(guān)鍵是要看這個(gè)出資行為是贈(zèng)與還是借款,與后補(bǔ)的借條本身關(guān)系不大,借條本身對(duì)案件處理并沒(méi)有決定性的作用。二審法院則認(rèn)為借條雖然是后面補(bǔ)簽署,但實(shí)質(zhì)是雙方當(dāng)事人進(jìn)一步明確了本案款項(xiàng)是借款并非贈(zèng)與。

其實(shí),如果不是大富人家,如果父母不是對(duì)出資毫不在意的,類似情況父母與子女雙方事先簽署借條明確債務(wù)關(guān)系,并通過(guò)微信聊天方式雙方確認(rèn)該筆出資是出借而非贈(zèng)與那就可以高枕無(wú)憂,根本沒(méi)有必要去擔(dān)心后面的變故。

案例索引:(2020)渝01民終3716號(hào),當(dāng)事人系化名并有刪節(jié)。

蔡思斌

2022年5月27日

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來(lái)源:法臨天下,轉(zhuǎn)自:律師商學(xué)院。

導(dǎo)讀:女孩子都想嫁給有錢人,然而嫁給有錢人,她們就能夠變成有錢人了嗎?

當(dāng)青春不在,容華老去,當(dāng)有更年輕、更美麗的女孩取代她們的位置,她們不得不離開(kāi)的時(shí)候,她們能夠成為有錢人嗎?

根據(jù)婚姻法的規(guī)定:個(gè)人財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō),個(gè)人財(cái)產(chǎn),將永遠(yuǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在離婚的時(shí)候,一方不得參與對(duì)另外一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的分配。

這場(chǎng)對(duì)婚姻的投資,女孩們以自己的青春和美麗作為投資,最后是青春不在,卻不得不兩手空空的離開(kāi)。如果不采取措施,這樣的婚姻對(duì)女孩子注定是一場(chǎng)悲劇。

通過(guò)對(duì)婚姻的法律風(fēng)險(xiǎn)管理,把本來(lái)是屬于對(duì)方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),變成夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)之后,如果出現(xiàn)了離婚這樣的事情,就可以把自己的一半拿走,獲得一定的保障。

另一方面,當(dāng)個(gè)人財(cái)產(chǎn)變成共同財(cái)產(chǎn)后,離婚意味著對(duì)方將分去他的一半財(cái)產(chǎn)。所以,一個(gè)人越富,就越難以做出離婚的決定。在這個(gè)意義上,對(duì)婚姻進(jìn)行法律風(fēng)險(xiǎn)管理,更有利于維護(hù)婚姻的穩(wěn)定性。

本文的核心就是:如何通過(guò)結(jié)婚,把對(duì)方的財(cái)產(chǎn)變成自己的財(cái)產(chǎn)?

現(xiàn)在我們來(lái)研究如何把對(duì)方的婚前財(cái)產(chǎn)變成另一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的方法。

一、所有權(quán)轉(zhuǎn)移方式一:婚前贈(zèng)與

第一種財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移方法:婚前贈(zèng)與。

贈(zèng)與是一種無(wú)償轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為,贈(zèng)與的法律后果是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,贈(zèng)與完成后,不能把已經(jīng)送出去的財(cái)產(chǎn)再要回來(lái)。

愛(ài)情是什么?直教人生死相許。命都可以給對(duì)方,財(cái)產(chǎn)又算什么。因此,在結(jié)婚之前,戀人之間總會(huì)有一些財(cái)產(chǎn)相互贈(zèng)與的行為。尤其是有錢人,贈(zèng)與是他們表達(dá)愛(ài)的方式。在他們看來(lái),贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)價(jià)值越高,他們的愛(ài)也就越深。所以他們經(jīng)常會(huì)送房、送車,以博紅顏一笑。

而作為受贈(zèng)人,要注意的問(wèn)題是:

第一,贈(zèng)與的東西要到手才能夠生效。所以,當(dāng)你的有錢男友承諾送你某件東西的時(shí)候,一定要盯著他兌現(xiàn)自己的承諾。沒(méi)有到手的贈(zèng)與是在天上飄。

第二,如果贈(zèng)與你的東西是房屋、汽車等財(cái)產(chǎn),那么請(qǐng)記住,交給你鑰匙沒(méi)有任何意義,真正有意義的是把房屋產(chǎn)權(quán)和汽車的產(chǎn)權(quán)登記在你的名下。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記做保障的贈(zèng)與,只不過(guò)是一個(gè)美麗的諾言,隨時(shí)可以反悔和收回。

第三,區(qū)分戀人之間的贈(zèng)與與彩禮返還。所謂彩禮,是基于當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣,為了最終締結(jié)婚姻關(guān)系,不得已而為給付的財(cái)產(chǎn),即必須給付彩禮才能締結(jié)婚姻。

彩禮的三個(gè)條件:基礎(chǔ)是當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣,目的是締結(jié)婚姻,結(jié)果是被動(dòng)給付。

彩禮的法律后果:如果雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù),或者雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但未共同生活,隨后離婚的,可以請(qǐng)求返還彩禮。

因此我們?cè)诮邮懿牧系臅r(shí)候,要和彩禮劃分界限:

區(qū)別1:彩禮是根據(jù)風(fēng)俗習(xí)慣,而財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與則是男方對(duì)女方的感情表達(dá)。

區(qū)別2:彩禮是女方向男方索要,而贈(zèng)與則是男方主動(dòng)送給女方,甚至是求著對(duì)方收下。

區(qū)別3:彩禮的目的是結(jié)婚,不給彩禮則不能結(jié)婚,而贈(zèng)與與結(jié)婚無(wú)關(guān),純粹是愛(ài)情的表達(dá)。

二、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)方式二:夫妻財(cái)產(chǎn)約定

根據(jù)婚姻法規(guī)定,夫妻可以通過(guò)財(cái)產(chǎn)約定的方式,約定婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻財(cái)產(chǎn)約定與贈(zèng)與的區(qū)別:

贈(zèng)與以交付、辦理過(guò)戶為生效要件,動(dòng)產(chǎn)交付之后,不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶以后才發(fā)生財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移到效果,在交付、辦理過(guò)戶之前對(duì)方隨時(shí)可以反悔;而財(cái)產(chǎn)約定直接產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效果,不以辦理房屋過(guò)戶、財(cái)產(chǎn)交付為條件。當(dāng)事人可依據(jù)夫妻財(cái)產(chǎn)約定主張所有權(quán)。

前提:雙方具有婚姻關(guān)系。財(cái)產(chǎn)約定可以在婚前,也可以在婚后;但在婚前約定的話,雙方的約定到結(jié)婚的時(shí)候才能生效;如果約定之后雙方后來(lái)沒(méi)有結(jié)婚,則約定不產(chǎn)生法律效力。

在形式上,夫妻財(cái)產(chǎn)約定是協(xié)議、合同的方式;在法律后果上,可以直接起到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的后果。

為了白紙黑字的證明,約定應(yīng)采用書面方式。

約定內(nèi)容:一般是從婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)向共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)化。

示例:本人位于上海市××路××號(hào)301室的房屋一套,在婚后由我和妻子×××共同所有;或者,我和××的所有婚前財(cái)產(chǎn),在結(jié)婚之后都屬于雙方共同所有。

如果當(dāng)事人的目的是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)從一方轉(zhuǎn)移到另一方,那么有兩種處理方式:第一種處理方式,按照贈(zèng)與處理,動(dòng)產(chǎn)要交付,不動(dòng)產(chǎn)要辦理登記過(guò)戶,實(shí)現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移;第二種方式是兩次約定的方式:第一次約定,婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)從一方轉(zhuǎn)移為夫妻共同財(cái)產(chǎn);第二次約定,從夫妻共同財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移為另一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

夫妻財(cái)產(chǎn)約定的注意事項(xiàng):

1、所附條件合法。

約定是一種民事法律行為,根據(jù)民法規(guī)定,約定可以附條件。但同時(shí)法律規(guī)定,約定所附條件一定要合法。如條件違法,則約定無(wú)效。

例如有這樣的約定:甲方(男)保證不和乙方(女)離婚。如果甲方提出和乙方離婚,則把所有財(cái)產(chǎn)都給乙方,甲方凈身出戶。

對(duì)此法院認(rèn)為:夫妻財(cái)產(chǎn)約定對(duì)雙方均具有約束力。但是,這種約定不得設(shè)置違法的前提條件。按照民法通則的相關(guān)規(guī)定,附條件的民事行為,如果所附條件是違背法律規(guī)定的,則該民事行為無(wú)效。本案中雙方在約定財(cái)產(chǎn)歸屬時(shí)以“提出離婚”為前提,這一條件違背了我國(guó)婚姻法關(guān)于婚姻自由的基本原則,婚姻雙方依法均有權(quán)提出離婚請(qǐng)求,任何一方均不能通過(guò)對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行不合理約定限制另一方提出離婚請(qǐng)求。對(duì)此,法院判決:夫妻的這種財(cái)產(chǎn)約定無(wú)效。

2、區(qū)分法律與道德。

一對(duì)夫妻在剛結(jié)婚時(shí)簽訂了一份“忠誠(chéng)協(xié)議”:“若一方在婚期內(nèi)由于道德品質(zhì)上的問(wèn)題,出現(xiàn)背叛另一方不道德的行為(婚外情),作為一方對(duì)另一方支付違約金3萬(wàn)元?!?/p>

法院認(rèn)為,雙方簽訂的“忠誠(chéng)協(xié)議”屬一種道德協(xié)議,不具有法律效力,遂駁回了要求賠償違約金的訴訟請(qǐng)求。

法官認(rèn)為,如果賦予夫妻之間的道德協(xié)議具備了法律效力,容易造成的一個(gè)后果就是鼓勵(lì)婚姻當(dāng)事人在結(jié)婚前都締結(jié)這樣一個(gè)協(xié)議,以“拴住”對(duì)方,這樣勢(shì)必會(huì)增加婚姻的成本,另一方面也會(huì)使婚姻變成類似商人買賣的討價(jià)還價(jià),雙方的感情通過(guò)金錢衡量,這也是法律不想看到的結(jié)果。

律師提醒:關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)約定共有的問(wèn)題,目前最高院在相關(guān)的解答中認(rèn)為未辦理房地產(chǎn)登記之前,一方可以行使撤銷權(quán)。

三、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)方式三:消滅對(duì)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

判斷婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn),一般通過(guò)兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)判斷:一個(gè)是結(jié)婚登記的時(shí)間,一個(gè)是財(cái)產(chǎn)取得的時(shí)間。在結(jié)婚登記之前取得的財(cái)產(chǎn),一般是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);在結(jié)婚登記之后取得的財(cái)產(chǎn),一般是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn),除非對(duì)方有充分的證據(jù)證明,該婚后財(cái)產(chǎn)的取得完全系個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化而來(lái)。例如對(duì)方在銀行存款100萬(wàn)元,對(duì)方有充分的證據(jù)證明,該存款100萬(wàn)元系出賣自己的婚前房屋所得,則法官可以認(rèn)定該存款系個(gè)人財(cái)產(chǎn);相反,如果不能充分舉證銀行存款的來(lái)源系出賣個(gè)人財(cái)產(chǎn)所得,則認(rèn)定為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

因此,消滅對(duì)方個(gè)人財(cái)產(chǎn)最好的方式是:把對(duì)方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)賣掉,然后購(gòu)買其他財(cái)產(chǎn)。

把對(duì)方的財(cái)產(chǎn)賣掉后,個(gè)人財(cái)產(chǎn)變成貨幣,從法律上來(lái)說(shuō),這時(shí)候的貨幣仍然是對(duì)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但這時(shí)候,對(duì)方多了一個(gè)舉證責(zé)任,對(duì)方必須舉證證明該貨幣系出賣個(gè)人財(cái)產(chǎn)所得,如果證明不了,那么就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

賣房子的錢會(huì)有兩個(gè)流向:

第一個(gè)流向:消費(fèi)。

——錢花完了,個(gè)人財(cái)產(chǎn)從此消滅;

第二個(gè)流向:購(gòu)買其他資產(chǎn)。因?yàn)檫@時(shí)候新財(cái)產(chǎn)取得的時(shí)間是在婚后,所以新財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)存在三種可能:

1、對(duì)方有充分證據(jù)證明,新購(gòu)買資產(chǎn)全部系個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買——?jiǎng)t所有權(quán)仍然是對(duì)方個(gè)人財(cái)產(chǎn);

2、對(duì)方?jīng)]有充分證據(jù)證明,新購(gòu)買資產(chǎn)全部系個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買——?jiǎng)t所有權(quán)是夫妻共同財(cái)產(chǎn);

3、新購(gòu)買資產(chǎn)系雙方合資購(gòu)買:合資部分可能是另一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),也可能是夫妻共同財(cái)產(chǎn),而數(shù)額不限,即使一方出資100萬(wàn)元,對(duì)另一方只出資1塊錢,也算是共同購(gòu)買。對(duì)共同購(gòu)買的財(cái)產(chǎn),雙方可以約定財(cái)產(chǎn)份額,但如果沒(méi)有約定的話,則視為共同共有,將來(lái)分割的時(shí)候每人一半。

在對(duì)方財(cái)產(chǎn)很多的情況下,我們選擇什么樣的順序來(lái)消滅對(duì)方的財(cái)產(chǎn)呢?我們?cè)賮?lái)看法律的另外一個(gè)規(guī)定:

個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的收益,如果是基于原個(gè)人財(cái)產(chǎn)的自然增值,則增值部分仍然為個(gè)人所有;如果增值是基于夫妻共同經(jīng)營(yíng)行為所產(chǎn)生,則為共同所有。

1、當(dāng)事人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資于公司或企業(yè),若基于該投資所享有的收益是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的,則對(duì)該公司或企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的利潤(rùn)分配部分如股權(quán)分紅等,應(yīng)為夫妻雙方共同所有;

2、當(dāng)事人將屬于個(gè)人所有的房屋出租,如果由夫妻雙方共同進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理,則租金認(rèn)定為共同所有。但若房屋所有人有證據(jù)證明事實(shí)上房屋出租的經(jīng)營(yíng)管理僅由一方進(jìn)行,則婚姻存續(xù)期間的租金收益應(yīng)歸房產(chǎn)所有人個(gè)人所有;

3、當(dāng)事人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買了房產(chǎn)、股票、債券、基金、黃金或古董等財(cái)產(chǎn),在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,產(chǎn)生的增值或者孳息,仍應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個(gè)人所有。

因此,首先要消滅的財(cái)產(chǎn)是股票、債券、基金、黃金或古董等財(cái)產(chǎn),然后是房產(chǎn)。

同時(shí),這個(gè)規(guī)定給我們的另一個(gè)啟示是:不要做家庭主婦,要做賢內(nèi)助,幫助對(duì)方管理財(cái)產(chǎn)。對(duì)一些一時(shí)消滅不了的財(cái)產(chǎn),例如房產(chǎn),如果夫妻雙方共同管理的話,那么產(chǎn)生的房租則由夫妻雙方共同所有。

四、所有權(quán)轉(zhuǎn)移方式四:充分利用夫妻家事處理權(quán),鞏固自己的婚后財(cái)產(chǎn)

我們先來(lái)看法律規(guī)定:

《婚姻法》第十七條:夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理

最高法院司法解釋:

(1)夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,任何一方均有權(quán)決定。

(2)夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。

家庭財(cái)產(chǎn)的特點(diǎn):

構(gòu)成:丈夫個(gè)人財(cái)產(chǎn),妻子個(gè)人財(cái)產(chǎn),夫妻共同財(cái)產(chǎn)

所有權(quán)增加:婚姻期間取得的財(cái)產(chǎn),無(wú)論是雙方名下還是一方名下,都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),但除外。

所有權(quán)減少:財(cái)產(chǎn)被處分的,例如消耗,例如贈(zèng)與,財(cái)產(chǎn)權(quán)消滅。

所有權(quán)減少原因:丈夫個(gè)人使用,妻子個(gè)人使用,夫妻共同使用,丈夫履行法律義務(wù)使用,妻子履行法律義務(wù)使用,丈夫非因履行法律義務(wù)給家人或他人使用,妻子非因履行法律義務(wù)給家人或他人使用,

所有權(quán)增加獎(jiǎng)勵(lì):不考慮雙方貢獻(xiàn)大小

所有權(quán)減少責(zé)任:彼此不承擔(dān)財(cái)產(chǎn)賠償責(zé)任

家庭的財(cái)務(wù)特點(diǎn):

1、沒(méi)有財(cái)務(wù)賬冊(cè),家庭財(cái)產(chǎn)大多支出無(wú)憑證;

2、無(wú)專款專用制度;

3、如責(zé)任追究制度。

分割:夫妻財(cái)產(chǎn)只能在離婚才能分割,不離婚不能分割。

分割只能就離婚當(dāng)時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割,離婚時(shí)不存在的財(cái)產(chǎn)不能分割。

對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn),原則上每人一半;專屬于個(gè)人的日常生活用品歸一方所有;對(duì)于個(gè)人財(cái)產(chǎn),仍然屬個(gè)人所有。

【啟示】

取得家庭財(cái)產(chǎn)控制權(quán),包括自己的財(cái)產(chǎn),對(duì)方的財(cái)產(chǎn),夫妻共同財(cái)產(chǎn);

便于有優(yōu)勢(shì)地位的一方擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn),而另一方可能渾然不知。等另一方知曉時(shí),往往為時(shí)晚矣,想追回這些財(cái)產(chǎn)并非易事,最后只能追認(rèn)、妥協(xié)了事。

在履行家庭責(zé)任中,盡量?jī)?yōu)先以對(duì)方名下的財(cái)產(chǎn)履行家庭義務(wù),而把自己的財(cái)產(chǎn)留著。自己的還是自己的,但對(duì)方的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)不是他的了。

用家庭財(cái)產(chǎn)投資自己:給自己購(gòu)買專屬用品,例如衣服,皮包,個(gè)人學(xué)習(xí)用品;參加教育培訓(xùn),投資自己的能力;投資專家的身體,例如美容

隱瞞財(cái)產(chǎn)收入,虛報(bào)家庭消耗,制造私密財(cái)產(chǎn)。

把家庭財(cái)產(chǎn)流向娘家人的錢包。

香港媒體曾估算謝霆鋒資產(chǎn)約有6億元港幣(約5億人民幣),但張柏芝瞞著他,把錢挖給娘家,據(jù)香港《忽然1周》報(bào)導(dǎo),張柏芝出名顧家,所以養(yǎng)了一群靠她為生的懶蟲(chóng),柏芝媽去年在香港開(kāi)酒樓,就是女兒拿出180萬(wàn)元港幣投資,加上定期給生活費(fèi),約已吸女兒720萬(wàn)元港幣。而張柏芝為幫助老爸“胡須勇”東方再起,偷偷拿450萬(wàn)元港幣給他開(kāi)娛樂(lè)公司。

張柏芝2個(gè)弟弟也被形容是蛀掉姐姐財(cái)產(chǎn)的米蟲(chóng),張豪龍2008年開(kāi)滑水學(xué)校和俱樂(lè)部,斥資自國(guó)外購(gòu)買高價(jià)器材,共花了姐姐270萬(wàn)元港幣。張柏文早前帶著女友前往歐洲拍婚紗照,姐姐曾買給他價(jià)值270萬(wàn)元港幣白色法拉利,加上外傳他替姐姐買車賺差價(jià),吸金共約360萬(wàn)元港幣。這樣算下來(lái)一家人共掏空約2千萬(wàn)元港幣。

五、所有權(quán)轉(zhuǎn)移方式五:追回你的家產(chǎn)

這種情況往往是自己無(wú)法取得家庭財(cái)產(chǎn)控制權(quán),相反,家庭財(cái)產(chǎn)控制權(quán)由對(duì)方掌握。家庭的收入與支出由對(duì)方一手掌控。

在法律上,婚后夫妻任何一方的收入屬于夫妻共同所有,但對(duì)取得收入根本不知情,更談不上有證據(jù);財(cái)產(chǎn)支出也是一無(wú)所知,對(duì)方用賺來(lái)的錢買田置地,自己被蒙在鼓里。

一“全職太太”狀告丈夫長(zhǎng)期在外“包二奶”,訴求分割丈夫高達(dá)5000萬(wàn)元的財(cái)產(chǎn),其中包括丈夫在多家公司的股份。而丈夫稱近年來(lái)做生意虧損,如今債臺(tái)高筑,根本沒(méi)有5000萬(wàn)元的財(cái)產(chǎn)。

由于這個(gè)“全職太太”沒(méi)有參與公司經(jīng)營(yíng),根本沒(méi)辦法了解丈夫所控制財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況,甚至“二奶”購(gòu)買的房子是不是丈夫出資,她也找不到證據(jù)。最終法院只能就確認(rèn)的幾套房產(chǎn)進(jìn)行分割,然而這些房產(chǎn)僅值幾十萬(wàn)元。

準(zhǔn)備離婚的男人一般會(huì)賣掉財(cái)產(chǎn)或者將其改換一種方式保存。這樣,在表面上夫妻在離婚時(shí)已經(jīng)沒(méi)有什么財(cái)產(chǎn)可供分割。
為了預(yù)防萬(wàn)一,妻子必須學(xué)會(huì)關(guān)心家庭的財(cái)產(chǎn)收入與支出,將文件備份,關(guān)心丈夫的公司和銀行賬戶。必要時(shí)向私人偵探求助,查清自己家庭資產(chǎn)的情況。

我們現(xiàn)在介紹一些常用的弄清家底的方法。

1、查找隱匿的房產(chǎn)

實(shí)踐中,有些人背著配偶,在本市或外地又另購(gòu)有房產(chǎn),但對(duì)購(gòu)房情況有意隱瞞或事后矢口否認(rèn),給主張權(quán)利的一方造成了障礙。如果一點(diǎn)都不知道對(duì)方購(gòu)房情況,可以從資金流向上找。

(1)搜集線索

注意查找一方的票證或存款往來(lái)記錄,看有沒(méi)有一段時(shí)間的大額支付,以及向房產(chǎn)公司匯款的記錄等。

留心對(duì)方賬戶支出,對(duì)方的某個(gè)賬戶每月有固定數(shù)額的資金支出,就有可能是繳納房屋的貸款或水電物業(yè)管理費(fèi)。

(2)查詢

房產(chǎn)屬于房屋管理部門登記,現(xiàn)在一般提供兩種查詢方式,即按照房屋具體的房間號(hào)查詢或者產(chǎn)權(quán)證號(hào)查詢;司法部門可以憑當(dāng)事人身份證號(hào)查詢。

2、查找隱匿的銀行存款

一般而言,夫妻在平時(shí)生活時(shí),應(yīng)注意收集對(duì)方取款的憑條,注意掌握對(duì)方儲(chǔ)蓄的信息,特別對(duì)于開(kāi)戶銀行以及資金賬號(hào)。

  1. 在知道一方開(kāi)戶行和賬號(hào)的前提下,申請(qǐng)法院查詢,一般不會(huì)存在問(wèn)題。但
  2. 僅知道開(kāi)戶行,不知道賬號(hào),查詢?cè)诶碚撋鲜强尚械模ㄔ菏欠窠邮苌暾?qǐng)以及查詢力度不能保證,如果法院不配合,只得通過(guò)其他途徑解決。
  3. 即不知道銀行賬號(hào)又不知道開(kāi)戶行,法院無(wú)法調(diào)查。

3、查找隱匿的股市資產(chǎn)

如果知道對(duì)方在哪一個(gè)證券所開(kāi)戶,可以委托律師申請(qǐng)法院調(diào)查令,或直接申請(qǐng)法院到證券公司調(diào)查,找印有股票交易的資金對(duì)賬單,或直接去開(kāi)戶銀行打印股票交易的對(duì)賬單。

如果不知道對(duì)方在哪一個(gè)證券公司開(kāi)戶,也沒(méi)關(guān)系,只要知道對(duì)方的身份證號(hào),就足夠了,只是稍麻煩一些。知道對(duì)方的身份證號(hào)后,向法院申請(qǐng)調(diào)查令,或申請(qǐng)直接去中國(guó)證券上海結(jié)算公司或中國(guó)證券深圳結(jié)算公司調(diào)查對(duì)方的股票交易明細(xì)。通過(guò)這兩個(gè)公司,可以查到對(duì)方所有的股票交易紀(jì)錄,但是如果想查到對(duì)方的資金賬戶情況,還需要在這兩個(gè)公司查出對(duì)方的開(kāi)戶證券公司,再次向法院申請(qǐng)調(diào)查令或申請(qǐng)法院直接去具體開(kāi)戶的證券公司調(diào)查資金對(duì)賬單。最后,將對(duì)方賬戶內(nèi)的股票市值及資金賬戶余額查清。

4、查找所投資公司財(cái)產(chǎn)

(1)公司、企業(yè)股東名冊(cè)在工商登記處可以查詢;

(2)委托律師查找企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告、資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告;

(3)關(guān)注款項(xiàng)去向,注意銀行記錄、財(cái)務(wù)賬冊(cè)。

在這個(gè)險(xiǎn)惡的世界,你應(yīng)該學(xué)會(huì)用法律和心理學(xué)保護(hù)自己。

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福州離婚律師推薦了解 || 離婚協(xié)議中房產(chǎn)贈(zèng)與條款能不能撤銷? http://www.iicpindia.com/?p=2051 Mon, 27 Feb 2017 01:33:12 +0000 http://www.iicpindia.com/?p=2051 福州離婚律師推薦了解 || 離婚協(xié)議中房產(chǎn)贈(zèng)與條款能不能撤銷?

案情

劉某與陳某2015年10月在婚姻登記機(jī)關(guān)協(xié)議離婚,其簽訂的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議約定:雙方的共同財(cái)產(chǎn)房屋一套歸未成年的兒子所有,兒子隨劉某生活,該房屋暫由劉某與兒子居住。

陳某與劉某離婚后隨即又與他人結(jié)婚,因經(jīng)濟(jì)因素陳某拒絕將房屋過(guò)戶至兒子名下。2016年6月,陳某以收入減少、房?jī)r(jià)上漲、經(jīng)濟(jì)拮據(jù)等為由,訴至某縣基層法院,請(qǐng)求撤銷離婚協(xié)議中房產(chǎn)贈(zèng)與條款。

分析

陳某反悔要求撤銷離婚協(xié)議中的贈(zèng)與房產(chǎn)條款能否得到支持,對(duì)此有兩種不同的觀點(diǎn)。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為,婚姻登記部門在辦理離婚登記時(shí),根據(jù)《婚姻登記條例》的規(guī)定,只要求自愿離婚的雙方當(dāng)事人對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題協(xié)商一致作出適當(dāng)處理,并不對(duì)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查?!逗贤ā返?86條規(guī)定了贈(zèng)與合同的任意撤銷權(quán),條件是贈(zèng)與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移,不適用社會(huì)公益和道德義務(wù)性的贈(zèng)與合同以及經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,而在婚姻登記機(jī)關(guān)簽訂的贈(zèng)與合同并不屬于法定不能撤銷的合同,故陳某的訴訟請(qǐng)求可以得到支持。

第二種觀點(diǎn)認(rèn)為,離婚協(xié)議中的房產(chǎn)贈(zèng)與條款與整個(gè)離婚協(xié)議是一個(gè)整體,不能單獨(dú)撤銷。男女雙方基于離婚事由將夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分給子女的行為,可視為一種有目的的贈(zèng)與行為,在雙方婚姻關(guān)系因登記離婚而解除的情況下,應(yīng)認(rèn)為贈(zèng)與房產(chǎn)的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn),故贈(zèng)與房產(chǎn)條款不能隨意撤銷。而《婚姻法司法解釋(三)》第8條也規(guī)定:“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議,對(duì)男女雙方具有法律約束力”。以離婚協(xié)議中贈(zèng)與條款的法律約束力對(duì)抗任意撤銷權(quán)的任意性,根據(jù)特別法優(yōu)于一般法的原則,這類糾紛應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定。

觀點(diǎn)

筆者同意第二種觀點(diǎn)。雖然,《婚姻法司法解釋(三)》第6條規(guī)定:“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與,另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照《合同法》第186條的規(guī)定處理?!币簿褪钦f(shuō),除了經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,或者具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同不可撤銷,一般的贈(zèng)與合同在標(biāo)的物權(quán)利轉(zhuǎn)移之前是可以撤銷的。但同樣是贈(zèng)與房產(chǎn),性質(zhì)是不同的,單純的贈(zèng)與行為是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

而在民政部門登記離婚時(shí)達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議所涉及的贈(zèng)與條款,與解除婚姻關(guān)系密不可分,是有目的的贈(zèng)與行為,根據(jù)《婚姻法司法解釋(二)》第8條的規(guī)定,“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議,對(duì)男女雙方具有法律約束力?!薄痘橐龇ㄋ痉ń忉專ǘ返?條也規(guī)定:“男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔,請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的,人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院受理后,未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情節(jié)的,應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求?!惫赎惸车脑V訟請(qǐng)求不能得到支持。

來(lái)源:金湖縣人民法院

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