天津一男子婚前買的房，婚后為表愛意火速給女方加了名，結(jié)果不到兩年就鬧離婚，女方張嘴要分一半房款，法院卻判男方只需補(bǔ)償20%！吉林另一對更絕，加名后半年就分居，最后女方只拿到2萬塊補(bǔ)償！說好的加名即分一半呢，白紙黑字的贈(zèng)與協(xié)議也不管用了嗎？

天津離婚案中，兩人閃婚又閃離。結(jié)婚時(shí)甜甜蜜蜜加名，約定男方婚前購買的房屋女方也享有50%的份額，可不到兩年就因情感破裂對薄公堂。女方法庭上直接要求男方按約定向其支付房屋市場價(jià)格的一半款項(xiàng)，男方覺得雙方結(jié)婚時(shí)間短，不甘心就這么拱手讓錢。

吉林案中，女方為保住一半產(chǎn)權(quán)甚至弄了雙重保險(xiǎn)：婚前簽訂婚前協(xié)議書，婚后又簽訂婚內(nèi)贈(zèng)與協(xié)議，均載明男方將名下房屋一半份額贈(zèng)與女方。結(jié)果不到半年時(shí)間，男方就要求離婚，并反悔前述贈(zèng)與，想把房子份額全部拿回。女方不樂意了，認(rèn)為應(yīng)按協(xié)議來，自己肯定得有一半。

兩則案例審理法院都并未依據(jù)雙方原有書面約定分割，而是以誰出資購買、對家庭的貢獻(xiàn)、共同生活時(shí)間長短等因素作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。鑒于兩案雙方婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間都較短，并未形成穩(wěn)定的共同生活狀態(tài)，故訴爭房屋都被判決歸給予方所有，贈(zèng)與方得到一定補(bǔ)償。天津案女方僅拿到房屋市場價(jià)的約20%，吉林案則只有12.5%。

這兩案判決背后，全因2025年2月1日剛施行的《民法典婚姻家庭編解釋（二）》第五條第二款關(guān)于夫妻間給予房屋的規(guī)定“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方將其所有的房屋轉(zhuǎn)移登記至另一方或者雙方名下，離婚訴訟中，雙方對房屋歸屬或者分割有爭議且協(xié)商不成的，如果婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較短且給予方無重大過錯(cuò)，人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人訴訟請求，判決該房屋歸給予方所有，并結(jié)合給予目的，綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯(cuò)、對家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時(shí)房屋市場價(jià)格等因素，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。”按新規(guī)，婚前或婚內(nèi)加名，離婚時(shí)房子未必對半分！重點(diǎn)來了：如果婚姻時(shí)間短、給予方?jīng)]有重大過錯(cuò)，法院可以把房子判回給原主，再根據(jù)“共同生活時(shí)長、生沒生孩子、誰對家庭貢獻(xiàn)大、離婚誰有錯(cuò)、離婚時(shí)房子值多少錢”等因素，確定沒拿到房子的一方能不能拿到補(bǔ)償，能拿多少。除非雙方婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較長，或給予方存在重大過錯(cuò)，法院才可能會根據(jù)實(shí)際情況將房產(chǎn)所有權(quán)判給受贈(zèng)方。

發(fā)生在婚姻關(guān)系下的贈(zèng)與，不同于一般民事活動(dòng)中的贈(zèng)與。婚前房產(chǎn)婚后加名，這類房屋通常會被認(rèn)定為是給予方為了能順利締結(jié)婚姻，并給予受贈(zèng)方生活保障的附條件贈(zèng)與。因此當(dāng)雙方婚姻關(guān)系消滅，條件無法成立，基本原則就是物歸原主。加名后雖然該類房屋已經(jīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但離婚時(shí)不會簡單的對半分，否則很可能會出現(xiàn)一系列為獲取房產(chǎn)份額而閃婚閃離的婚姻騙局。

說到底，法律在財(cái)產(chǎn)權(quán)益和婚姻誠信之間找了平衡。既不讓付出者人財(cái)兩空，也不讓投機(jī)者空手套白狼?；橐霾皇呛灪贤用皇琴I保險(xiǎn)，真心過日子的人，房子寫不寫名都一樣，沖著分錢來的，加名也未必能如愿。這波新規(guī)，你看懂了嗎？

天津案案例索引：天津高法微信公眾號，2025年5月6日

吉林案案例索引：人民法院報(bào)·3版，2025年5月13日