戀愛時甜甜蜜蜜送房子，離婚時卻為了房產(chǎn)撕破臉皮。最近收到不少咨詢：男方婚前買的房子，戀愛時為表達(dá)愛意主動承諾婚后加女方名字，或是直接贈與過戶。結(jié)果婚姻沒熬過幾年，感情就破裂了，雙方為了房產(chǎn)所有權(quán)鬧上法庭。男方覺得這是騙婚陷阱，女方認(rèn)為不能反悔。這種摻雜感情又涉及財產(chǎn)的糾紛，法院到底會怎么判？

如果離婚時已經(jīng)轉(zhuǎn)移登記的，根據(jù)婚姻家庭編司法解釋（二）規(guī)定，若婚姻關(guān)系存續(xù)時間較短且給予方無重大過錯，可以判決該房屋歸給予方所有。除非雙方婚姻關(guān)系存續(xù)時間較長，或給予方存在重大過錯，法院才可能會根據(jù)實際情況將房產(chǎn)所有權(quán)判給受贈方。

當(dāng)然，受贈方的權(quán)益也會得到保護，法院會結(jié)合給予目的，綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補償以及補償?shù)木唧w數(shù)額。

這樣的房產(chǎn)通常會被認(rèn)定為屬于給予方以締結(jié)婚姻為目的的贈與。該房產(chǎn)所有權(quán)原本屬于給予方，只是基于結(jié)婚的需要，才登記為共有或者一方所有。因此當(dāng)婚姻關(guān)系消滅，基本原則就是物歸原主。

如果離婚時沒有完成轉(zhuǎn)移登記的，房子所有權(quán)歸誰？根據(jù)新規(guī)，即便房屋沒有過戶，另一方也可以主張房屋所有權(quán)。但實踐中，由于物權(quán)沒有變動，物權(quán)還是登記權(quán)利人的權(quán)利，所以總體上還是應(yīng)有利于登記的物權(quán)權(quán)利人。

日前，天津市河北區(qū)法院根據(jù)新的司法解釋審結(jié)了一起離婚財產(chǎn)分割案。

男方為了表達(dá)愛意將自己婚前的房屋加上了女方的名字，兩人約定，女方享有房屋50%的份額，可不到兩年雙方便走向離婚。女方提起離婚訴訟，要求男方按照之前約定將房屋的50%份額，按照房屋市場價格的50%向其支付折價款。依據(jù)司法解釋二第五條第二款規(guī)定，法官最終判決房屋歸男方所有，男方按照房屋市場價的約20%向女方支付折價款。

可以看出，新規(guī)出臺法院后對于婚前房產(chǎn)婚后加名的離婚財產(chǎn)分割糾紛，會綜合考慮各種因素，而不是簡單的一半對一半。涉及到財產(chǎn)利益時，建議不要感情用事，專業(yè)的問題還是多咨詢律師，才能更好保障自身利益。

福州律師蔡思斌

2025年8月18日