夫妻一方解除合同能否認定系雙方共同意思表示？-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛01

改判要點：夫妻一方與購房者已達成由夫妻一方支付55000元違約金解除案涉合同的合意，事后雖然未經(jīng)共有人即夫妻另一方的追認

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開發(fā)商與施工方之間存在以房屋銷售款抵償工程款項的，對買受人逾期付款的行為如何認定-19年福州中院改判案評析-商品房預(yù)售合同糾紛06

改判要點：開發(fā)商與施工方之間存在以房屋銷售款抵償工程款項的，房屋買受人于開發(fā)商催告后仍未向施工方或開發(fā)商支付款項的，構(gòu)成

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買受人怠于償還按揭貸款構(gòu)成違約，開發(fā)商可單方面解除合同?-19年福州中院改判案評析-商品房預(yù)售合同糾紛05

改判要點：開發(fā)商在商品房買賣合同中約定若其代為償還買受人銀行按揭貸款本息累計金額超過本金10%即構(gòu)成根本性違約的，若買受

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商品房買賣合同約定貸款數(shù)額及支付期限有差錯，買受人逾期付款違約責任可適當減輕-19年福州中院改判案評析-商品房預(yù)售合同糾紛04

改判要點：商品房買賣雙方簽訂買賣合同之后，對涉及商品房的商業(yè)貸款做出改變，開發(fā)商未變更合同中相應(yīng)的商業(yè)貸款數(shù)額的，買受人

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開發(fā)商逾期交房整改驗收合格后在小區(qū)公告的，可否視為違約截至日?-19年福州中院改判案評析-商品房預(yù)售合同糾紛03

改判要點：因開發(fā)商未對小區(qū)公共配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成而導致買受人拒絕收房的，開發(fā)商在整改并驗收合格之后，若其已構(gòu)成逾期交房

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開發(fā)商格式條款大幅增加買受人違約責任而未對自身違約責任做出相應(yīng)調(diào)整的，應(yīng)認定為無效-19年福州中院改判案評析-商品房預(yù)售合同糾紛02

改判要點：開發(fā)商提供的格式條款中將買受人違約金額由累積應(yīng)付款的3%大幅提高到總房款的20%，卻未相應(yīng)調(diào)整出賣人逾期交房的

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購房協(xié)議及補充協(xié)議約定違約金標準不同，一次性付款人應(yīng)如何適用-19年福州中院改判案評析-商品房預(yù)售合同糾紛01 ?

改判要點：購房合同補充協(xié)議中未明確約定買受人類型的，一次性付購房款的買受人亦包含于買受人之列，若補充協(xié)議中有進行相應(yīng)的違

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未辦理不動產(chǎn)登記的可通過土改時土地房產(chǎn)證確認當事人對土地的權(quán)利?-19年福州中院改判案評析-相鄰關(guān)系糾紛02 ?

改判要點：相鄰關(guān)系訴訟雙方均未辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記或證明的前提下，法院可通過土地改革時期頒發(fā)的土地房產(chǎn)證確認當事雙方的訴訟

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相鄰關(guān)系協(xié)議一方拖延墻面裝飾應(yīng)視為履行條件已成就-19年福州中院改判案評析-相鄰關(guān)系糾紛01

改判要點：房屋裝飾約定的相鄰關(guān)系協(xié)議附有相應(yīng)成就條件的，若一方拒絕履行或不正當阻止相應(yīng)條件成就的，應(yīng)當視為條件已成就 案

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借名買房合同中被借名人沒有義務(wù)協(xié)助其注銷抵押權(quán)-19年福州中院改判案評析-所有權(quán)確認糾紛03

改判要點：借名人若將借名買房合同中的訴爭房屋進行抵押的，被借名人在協(xié)助被借名人辦理房屋所有權(quán)人變更登記手續(xù)前，沒有義務(wù)協(xié)

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