禁止農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)規(guī)定生效前所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛04

改判要點(diǎn)： 1989年9月17日前的法律法規(guī)沒(méi)有禁止農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)的強(qiáng)制性規(guī)定，故農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。 案情簡(jiǎn)介： 陳琛

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有其他證據(jù)證明房屋可辦證的，二手房賣(mài)家有義務(wù)配合辦證-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛03

改判要點(diǎn)： 二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂協(xié)議時(shí)所有權(quán)人尚未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)，但在案證據(jù)體現(xiàn)其系訟爭(zhēng)房屋的權(quán)利人，登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)

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在合同已有明確約定前提下，稅費(fèi)不確定及定金未支付不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛02

改判要點(diǎn)：合同在各方簽字蓋章后已發(fā)生法律效力，稅費(fèi)的落實(shí)、定金的支付僅是各方當(dāng)事人對(duì)交易流程的約定，不影響合同效力。 案

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夫妻一方解除合同能否認(rèn)定系雙方共同意思表示？-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛01

改判要點(diǎn)：夫妻一方與購(gòu)房者已達(dá)成由夫妻一方支付55000元違約金解除案涉合同的合意，事后雖然未經(jīng)共有人即夫妻另一方的追認(rèn)

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商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定貸款數(shù)額及支付期限有差錯(cuò)，買(mǎi)受人逾期付款違約責(zé)任可適當(dāng)減輕-19年福州中院改判案評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛04

改判要點(diǎn)：商品房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之后，對(duì)涉及商品房的商業(yè)貸款做出改變，開(kāi)發(fā)商未變更合同中相應(yīng)的商業(yè)貸款數(shù)額的，買(mǎi)受人

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開(kāi)發(fā)商格式條款大幅增加買(mǎi)受人違約責(zé)任而未對(duì)自身違約責(zé)任做出相應(yīng)調(diào)整的，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效-19年福州中院改判案評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛02

改判要點(diǎn)：開(kāi)發(fā)商提供的格式條款中將買(mǎi)受人違約金額由累積應(yīng)付款的3%大幅提高到總房款的20%，卻未相應(yīng)調(diào)整出賣(mài)人逾期交房的

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購(gòu)房協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議約定違約金標(biāo)準(zhǔn)不同，一次性付款人應(yīng)如何適用-19年福州中院改判案評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛01 ?

改判要點(diǎn)：購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議中未明確約定買(mǎi)受人類(lèi)型的，一次性付購(gòu)房款的買(mǎi)受人亦包含于買(mǎi)受人之列，若補(bǔ)充協(xié)議中有進(jìn)行相應(yīng)的違

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