《商品房延期交付通知書》可作為變更逾期交房違約金訴訟時(shí)效起算點(diǎn)的依據(jù)-19年福州中院改判案例評析-商品房預(yù)售合同糾紛24

改判要點(diǎn)：在《商品房延期交付通知書》中，公司已明確承諾在辦理產(chǎn)權(quán)總登時(shí)按《商品房買賣合同》的約定支付延期交付違約金，故可

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購房人未足額支付購房款，開發(fā)商解除商品房買賣合同不受一年期限限制-19年福州中院改判案例評析-商品房預(yù)售合同糾紛23 ?

改判要點(diǎn)：購房人僅向開發(fā)商榕樹公司支付部份購房款，經(jīng)開發(fā)商兩次催告，余款至今未依約支付，致使榕樹公司收取全部購房款之目的

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案件審理過程中解除合同條件成就，法院應(yīng)當(dāng)如何處理？-19年福州中院改判案例評析-商品房預(yù)售合同糾紛22 ?

改判要點(diǎn)：案件審理過程中，買受人逾期未歸還貸款時(shí)間已達(dá)到《商品房買賣合同》約定的解除條件，開發(fā)商有權(quán)解除合同 案情簡介：

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逾期交房違約金系按日產(chǎn)生的獨(dú)立債權(quán)，訴訟時(shí)效應(yīng)獨(dú)立計(jì)算-19年福州中院改判案例評析-商品房預(yù)售合同糾紛16 ? ?

改判要點(diǎn)： 1、雙方當(dāng)事人未對逾期交房違約金的支付日期進(jìn)行約定的，逾期交房違約金系按日產(chǎn)生的獨(dú)立債權(quán)，每日違約金的訴訟時(shí)

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約定開發(fā)商辦妥產(chǎn)權(quán)證則逾期辦證違約金應(yīng)計(jì)到產(chǎn)權(quán)證辦妥為止，而非達(dá)到辦證條件并通知即可-19年福州中院改判案例評析-商品房預(yù)售合同糾紛09?

改判要點(diǎn)：可以辦理產(chǎn)權(quán)證和辦妥產(chǎn)權(quán)證含義并不相同，開發(fā)商應(yīng)支付違約金至實(shí)際辦妥案涉房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日為止? 案情

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買方未證明非系自身原因未通過貸款審批，賣方未配合二次辦理不構(gòu)成違約-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛15

改判要點(diǎn)： 在買方并無證據(jù)證明非系自身原因未能通過銀行的貸款審批，故買方徑行要求賣方再次配合其辦理貸款申請手續(xù)的依據(jù)不足

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可惜！買方前期存在違約，賣方未及時(shí)主張沒收定金或違約責(zé)任，憑空損失30萬-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛14

改判要點(diǎn)： 賣方在買方存在前期違約的情況下并未選擇適用定金罰則或解除合同，而是要求買方限期履行并要求支付違約金，而買方限

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賣方與第三人買賣合同無效，產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記，買方可訴請過戶登記-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛12 ?

改判要點(diǎn)： 二審訴訟期間，已有生效判決判令房屋權(quán)屬登記恢復(fù)到原所有權(quán)人名下，第一手買方要求原所有權(quán)人配合辦理過戶登記手續(xù)

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